Verkehrswertgutachten

Verkehrswertermittlung

Verkehrswertgutachten:
objektiv + verlässlich + gerichtstauglich

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt der Ermittlung zu erzielen wäre – gemäß den tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 194 BauGB).

Das Gutachten kann vielfältig verwendet werden:

Zur Ableitung eines Verkaufspreises, zur Überprüfung eines Ankaufspreises,
in Scheidungsfällen, in Erbschaftsangelegenheiten, in Vormundschaftssachen,
für Zwangsversteigerungen, zur Bilanzierung, zur Besteuerung, bei Vermögensstreitigkeiten, zur Ermittlung von Versicherungswerten und bei städtebaulicher Sanierung, Enteignung oder Umlegung.

Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln, begehen wir Ihre Immobilie. Außerdem benötigen wir Unterlagen von Ihnen, die wir gemeinsam mit Ihnen besprechen. Eine erste Checkliste ist unten dargestellt. Bereits wenige Tage danach erhalten Sie das gewünschte Gutachten.

Checkliste

Erforderliche Informationen

Objektlage: Stadt, Ortsteil, Straße, Hausnummer
Grundbuch: nur Abt. III entbehrlich, da ohne Werteinfluss
Katasternachweis: Flurkarte, Flächen, evtl. Veränderungsnachweis
Baulasten: falls im Baulastenverzeichnis eingetragen
Baupläne: Lageplan, alle Grundrisse, typische Gebäudeschnitte
Denkmalschutz: für welche Gebäudeteile oder Außenanlagen (wenn eingetragen)
Baujahr: falls bekannt
Erweiterungen oder Umbauten: was, in welchem Jahr, Kosten
Mietverträge: Abschlussdatum, Laufzeit, Miethöhe, Indizierung, Nebenkostenvereinbarung
Betriebskosten: auch der Vorjahre
Vollmacht: zur Einsichtnahme in Grundbuch und Bauakten

Optional bereitzustellende Informationen

Technische Berechnungen: Umbauter Raum, Bruttogeschossflächen, Nutzflächen (nach Nutzungsart getrennt)
Bau- und Konstruktionsbeschreibungen: Anlagen
Kaufpreis oder Herstellungskosten: in welchem Jahr
Geplante Erweiterungen, Umbauten oder Abrisse: Zeitpunkt, Umfang, Schätzkosten
Geplante Vermietungen oder Verkäufe: Übersicht
Objektfotos: am besten digital

Honorierung

Markt-/VerkehrswertHonorar zzgl. MwSt.
bis 100.000 €ca. 750 €
bis 250.000 €ca. 1.000 €
bis 500.000 € ca. 1.500 €
bis 750.000 €ca. 1.900 €
bis 1.000.000 €ca. 2.200 €
bis 1.500.000 €ca. 2.500 €
bis 2.000.000 €ca. 3.000 €
bis 5.000.000 €ca. 5.000 €
bis 10.000.000 €ca. 9.000 €
bis 15.000.000 €ca. 12.000 €
bis 20.000.000 €ca. 15.000 €
bis 25.000.000 €ca. 18.000 €

Zzgl. Nebenkosten gemäß Nachweis (Fahrt- und Kopierkosten)

Kopierkosten gemäß Rechnungsnachweisen.
Behördenauslagen gemäß Gebührenbescheiden.

Zögern Sie nicht
uns anzurufen.

Wir sind gerne für Sie da!

Christian Kleppel
0221 92 59 220

gutachten@oebels.com
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