Wohnimmobilien

Immobilien bedeuten immer höchste Vermögenswerte
Warum wir der richtige Partner an Ihrer Seite sind!

Genau hier liegt unsere Existenzberechtigung: Bei dem Verkauf einer Immobilie liegen zwischen einer professionellen und einer unerfahrenen Vermarktungsleistung immense Kaufpreisunterschiede. Der hohe materielle Wert und die Individualität einer jeden Immobilie bedingen die Komplexität jeder einzelnen Immobilientransaktion. Aus diesem Grund ist die Entscheidung für den richtigen Vertriebspartner sehr weitreichend. 

Professionelle Immobilienvermittlung bedeutet nicht einfach, ein Haus oder eine Wohnung im Internet zu präsentieren oder die Interessenten bei einer Besichtigung durch das Objekt zu führen. Zur Erzielung des besten Verkaufspreises bedarf es deutlich mehr:

Es beginnt mit der Festlegung des optimalen ersten Kaufpreisansatzes. Dieser sollte sehr ambitioniert aber noch realistisch sein, um die optimale Nachfrage zu generieren.
Während der aktiven Vermarktungsphase geht es vor allem darum, die Kaufinteressenten "abzuholen" und kaufentscheidungsfähig zu machen. Es gilt aktuelle Marktbedingungen zu erläutern, Entwicklungen und Trends aufzuzeigen, die Lagen und deren Wertbedeutung zu erörtern und ihnen die Kontakte zu seriösen Finanzierern nahezulegen. Auch wird oftmals Hilfestellung bei der bisher genutzten Immobilie benötigt. Nur aufgrund dieser optimalen Begleitung sind die Kaufinteressenten in der Lage, die oftmals weitreichendste Entscheidung auf emotionaler und monetärer Ebene zu treffen.

Unsere gesamte Geschäftsphilosophie und -konzeption sind darauf ausgelegt, einzig und allein die Ziele unserer Kunden zu erreichen. Durch diese nachhaltige Vorgehensweise sind wir stolz auf eine 100%ige Weiterempfehlungsquote unserer Verkäufer. 

 

 

Wie erreichen wir das?

 QUALITÄT

In einem nicht qualifizierten und geschützten Berufsfeld, vermarkten wir Ihre Immobilie durch ein Team von ausschließlich ausgebildeten Spezialisten. Die Begeisterung für Immobilien und der partnerschaftliche Umgang zur gemeinsamen Zielerreichung mit unseren Kunden motivieren uns dabei jeden Tag aufs Neue.

 

UNABHÄNGIGKEIT

Inhabergeführt - franchise und -bankenunabhängig - keine Handelsvertreter 

Dadurch stellen wir sicher, dass es zu keinerlei Interessenkonflikten kommt. Als Ihr Vertriebspartner verfolgen wir ausschließlich Ihre Ziele, als wären es unsere eigenen.

 

PRÄSENZ

Mit unseren vier TOP-Standorten in der Rheinmetropole sind wir wie kein anderer in den frequentiertesten Lagen Kölns vertreten und können die uns anvertrauten Immobilien optimal präsentieren und vermarkten. Durch diesen flächendeckenden Auftritt haben wir eine unvergleichliche Suchkundendatenbank.

 

ERFAHRUNG

Als Kölner Familien- und Traditionsunternehmen profitieren Sie von einer über 30-jährigen Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk auf dem regionalen Immobilienmarkt.

 

GANZHEITLICHKEIT

Durch die Kompetenz unserer weiteren Unternehmensbereiche, welche auf die Immobilienverwaltung, -bewertung und -beratung fokussiert sind, verstehen wir uns als ganzheitliche Immobilienexperten. Das fundierte und fachspezifische Wissen der Kollegen ist für die Maklerleistung oft vertrauensbildend und wertvoll.

 

VERTRAUEN

Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache - daher steht unser Name für Seriosität, Loyalität und Kontinuität!

 

 

Wir freuen uns sehr, Sie persönlich zu überzeugen! Besuchen Sie uns an einem unserer vier Standorte in Köln oder rufen Sie uns an!

So vermarkten wir Ihre Immobilie

Als Makler sind wir vieles zugleich: Wertermittler, Berater, Vermittler und -vor allem- eine Person Ihres Vertrauens: Vertrauen in unsere Leistungsfähigkeit und darin, dass wir Ihrer Immobilie die Wertschätzung entgegenbringen, die sie verdient. Wir stimmen alle Schritte gemeinsam mit Ihnen ab und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss.

Unsere Vermarktungsschritte

Einfamilienhaus

168 m2

Brühl

Verkauft in 2 Monaten, 3 Wochen und 4 Tagen

1

Objektaufnahme und Kennenlernen

Im ersten Schritt begehen wir gemeinsam Ihre Immobilie und lernen die Besonderheiten kennen. Schildern Sie uns die Geschichte Ihres Eigentums. Jedes Objekt hat eine Vergangenheit, die es zu etwas Unverwechselbarem macht. Wir möchten alles erfahren, um Ihnen eine fundierte Marktpreiseinschätzung an die Hand geben zu können. 

2

Marktpreiseinschätzung und Strategie 

Für Sie ist unsere Marktpreiseinschätzung sehr wertvoll und dennoch kostenfrei. Vertrauen Sie darauf, dass wir für Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Preisanalyse und präsentieren Ihnen unsere, individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittene Vermarktungsstrategie. Sie beauftragen uns erst, wenn Sie davon überzeugt sind, dass unser Team der beste Partner für Sie ist.

3

Abschluss des Maklervertrages

In einem Maklervertrag, so individuell wie Ihre Immobilie, legen wir gemeinsam die Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Vermarktung fest. Wir vertrauen darauf, dass Sie uns Ihr Vertrauen schenken. Wir verstehen uns als der starke Partner an Ihrer Seite. 

4

Beginn der Vermarktung und Besichtigungstermine

Vor Beginn der Vermarktung erstellen wir Fotos erstellt und entwerfen Ihren ganz persönlichen Exposéentwurf zur Prüfung und Freigabe durch Sie. Im Anschluss werden wir im ersten Schritt unsere vorgemerkten Kunden über Ihre Immobilie informieren und Besichtigungstermine vornehmen. Nach gemeinsamer Abstimmung werden wir Ihre Immobilie im zweiten Schritt zusätzlich auf ausgewählten Immobilienportalen bestmöglich platzieren.

 

Innovative Vermarktungstools wie 360° - View, virtuelle Rundgänge, Drohnenfotographie finden - sofern sinnvoll einsetzbar - ebenso Berücksichtigung im Rahmen der Vermarktung.

 

Für Interessenten ist es wichtig zu wissen, dass viele unserer Angebote nicht über ein Portal im Internet vermittelt werden, sondern direkt an bei uns registrierte Kunden. Wir freuen uns daher über jede Registrierung bei uns. Nur so bekommen Interessenten den vollständigen Überblick über unser Angebot. 

5

Objektreservierung

Nach einer verbindlichen Zusage reservieren wir dem Interessenten Ihre Immobilie. Dieser hat Zeit, eine gegebenenfalls notwendige Finanzierungsprüfung anzustoßen. In Zusammenarbeit mit ausgewählten Finanzierungspartnern unterstützen wir gerne dabei. Parallel hierzu beauftragen wir den Notarvertrag und es sind nur noch wenige Schritte bis zum Abschluss.

6

Beauftragung Notarvertrag

Dem Käufer steht im Allgemeinen das Recht zu, einen Notar seines Vertrauens zu beauftragen. Es wird nun ein Kaufvertragsentwurf erstellt und dem Käufer sowie Verkäufer zu Prüfung übergeben. Gleichzeitig wird ein Notartermin reserviert, an dem die Beurkundung stattfinden soll.

7

Beurkundung

An diesem wichtigen Termin sind wir an Ihrer Seite - wenn Sie dies wünschen. 

 

 

  

 

Zögern Sie nicht
uns anzurufen.

Wir sind gerne für Sie da!

Dr. Britta Oebels
0221 70 2000 0

Kontaktformular

Ausgewählte Referenzen

Hier lang

Vermietung

Vermietung entscheidet über Rendite. Mit der Vermietung Ihres Eigentums treffen Sie eine weitreichende Entscheidung. Nun gilt es, einen Mieter Ihres Vertrauens zu finden, der die Rendite Ihres Investments sichert und einen Mietvertrag abzuschließen.

Unser Team findet den Mieter, der zu Ihrer Vorstellung und Ihrer Immobilie passt. Zu dieser Auswahl gehören Erfahrung und Kompetenz. Überlassen Sie das uns - wir lieben unseren Beruf! 

Unser Vermietungsablauf

Eigentumswohnung

84 m2

Köln
Innenstadt

Vermietet in 13 Tagen

1

Objektaufnahme und Kennenlernen

Gemeinsam mit Ihnen begehen wir die Wohnung bzw. das Haus und nehmen alle wesentlichen Daten auf. Kriterien wie die Qualität der Lage, die durchschnittliche Miethöhe im Umfeld Ihrer Immobilie sowie Angebot und Nachfrage werden vorab von uns bereits geprüft. Somit können wir Ihnen schon im Termin eine erste Einschätzung zum Mietpreis und zur voraussichtlichen Vermarktungsdauer geben. 

2

Auftragserteilung

Mit der Einführung des "Bestellerprinzips" im Juni 2015 ist geregelt, dass ein Makler im Rahmen der Vermietung von Mietwohnungen / Häusern von seinem Auftraggeber zu vergüten ist. Dieses sind in der Regel Sie als Vermieter. Sie erhalten von uns ein individuelles und an dem konkreten Mietobjekt ausgerichteten Vermarktungsvorschlag und ein ein ganz persönliches Vertragsangebot. Gemeinsam mit Ihnen legen wir die endgültigen Vertragsinhalte fest. 

3

Vertriebsbeginn und Besichtigungstermine

Vor Beginn der Vermarktung erstellen wir Fotos und entwerfen Ihren ganz persönlichen Exposéentwurf zur Prüfung und Freigabe. Im Anschluss werden wir im ersten Schritt ausschließlich unsere vorgemerkten Kunden über Ihre Immobilie informieren und mit diesen Besichtigungstermine vornehmen. Nach gemeinsamer Abstimmung präsentieren wir Ihre Immobilie ebenfalls auf ausgewählten Immobilienportalen und platzieren sie bestmöglich. 

 

Für Interessenten ist es wichtig zu wissen, dass viele unserer Angebote nicht über ein Portal im Internet vermittelt werden, sondern direkt an bei uns registrierte Kunden. Wir freuen uns daher über jede Registrierung bei uns. Nur so bekommen Interessenten den vollständigen Überblick über unser Angebot. 

4

Interessentenbewerbung + Selbstauskunft

Es ist unser Selbstverständnis, für Sie eine Vorauswahl aus der Vielzahl der Interessenten zu treffen. Wir holen von diesen eine Selbstauskunft ein und stellen zusätzlich sicher, dass wir mit einer Auskunft bei der SCHUFA bestmöglich über die finanziellen Verhältnisse der Kandidaten informiert werden. Ergänzt um unseren persönlich gewonnenen Eindruck beraten wir Sie im weiteren Prozess der Mieterauswahl. Letztlich entscheiden aber selbstverständlich Sie, wer Ihre Wohnung oder Ihr Haus anmieten wird. 

5

Mietvertragsabschluss

Die Erstellung eines Mietvertrages ist der abschließende Schritt hin zu einer erfolgreichen Vermietung. Wir besprechen mit dem Mieter alle Fragen bezüglich des Mietvertrages und begleiten Sie beide, Mieter wie auch Vermieter, bis zur Übergabe der Wohnung. So stellen wir für alle Seiten sicher, dass von Beginn an ein positives Mietvertragsverhältnis entsteht. 

 

 

 

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Dr. Britta Oebels
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