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  • 379.0 m2
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KERNSANIERTES STADTHAUS IN LINDENTHAL - ZWEIFAMILIENHAUS MIT FLEXIBLEN NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der besten Lagen Kölns. Der sehr beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, guten Restaurants und exklusiven Feinkostgeschäften, sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Universität zu Köln, sowie die Uniklinik Köln und zwei weitere Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald, als Teil des Äußeren Grüngürtels. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark vor.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linien 7, 9 und 13) sehr gut angebunden. Die Haltestellen Dürener Str./Gürtel sowie Gleueler Str./Gürtel erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Mit dem Pkw gelangt man über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße schnell zum Autobahnkreuz Köln-West.

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Gartenansicht
Beispiel Wohnraum 1 OG
Terrasse
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss 2 Obergeschoss
Grundriss 3 Obergeschoss
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der besten Lagen Kölns. Der sehr beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, guten Restaurants und exklusiven Feinkostgeschäften, sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Universität zu Köln, sowie die Uniklinik Köln und zwei weitere Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald, als Teil des Äußeren Grüngürtels. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark vor.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linien 7, 9 und 13) sehr gut angebunden. Die Haltestellen Dürener Str./Gürtel sowie Gleueler Str./Gürtel erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Mit dem Pkw gelangt man über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße schnell zum Autobahnkreuz Köln-West.
Wohnung I Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Die Wohnung sieht einen Haus-in-Haus Charakter auf zwei Etagen vor und verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche zzgl. der Terrassenflächen. Dank Ihrer Großzügigkeit biete die Immobilie individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss, welches sich auf ca. 102 m² verteilt, verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit auf die Südterrasse zu gelangen, an welche sich der idyllische Garten anschließt. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, welches Sie flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästebereich nutzen können sowie ein modernes Duschbad.
Die obere Ebene der Wohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen Wohn- und Arbeitsbereich, einen Hauswirtschaftsraum, welchen Sie ebenfalls flexibel als Ankleidezimmer nutzen können sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad-En-Suite inkl. Tageslicht. Der Wohn- und Arbeitsbereich bietet Ihnen ebenfalls den Zutritt zu der zum Garten ausgerichteten Terrasse.

Wohnung II 2. und 3. Obergeschoss:
Ca. 146 m² Wohnfläche teilen sich in dieser Wohnung auf fünf Zimmer auf. Die erste Ebene, welche im 2. Obergeschoss des Hauses liegt, verfügt über ca. 85 m². Aufgeteilt in eine offene, zum Garten ausgerichtete Wohnküche mit angrenzdem Essbereich lädt die Südterrasse zum gemütlichen Verweilen ein. An die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum an. Daran schließen sich ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer an, welche flexibel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit ca. 61 m², bestehend aus Wohnzimmer mit gartenseitiger Loggia, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad-en-Suite mit Tageslicht sowie innenliegendem Patio, welcher sich als perfekter Rückzugsort anbietet. Im Zuge der Sanierungen wurden große, bodentiefe Kunststofffenster eingebaut. Alle Badezimmer wurden im Zuge dessen modern gestaltet und verfügen über großformatige Feinsteinzeugplatten sowie Markenarmaturen. In allen Wohnräumen
ist Eichenparkett verlegt.
  • Baujahr: 1955
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 55.0

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Lisa Lamsfuss
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lamsfuss@oebels.com
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