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  • 195.0 m2
  • 949.0 m2
  • 3
  • 2
  • 2005
  • 1.148.000,00 €
  • 3.57%

WAHRER STIL IST UNVERGÄNGLICH

Bergisch Gladbach ist eine große, kreisangehörige Stadt im Bergischen Land und als Kreisstadt auch das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Ihr unmittelbares Angrenzen an Köln und Leverkusen macht Bergisch Gladbach als Wohnsitz für viele Menschen sehr attraktiv.

Im Stadtteil Bensberg und den Nachbarbezirken finden Sie viele Möglichkeiten zum Einkaufen und Ausgehen, Galerien, Museen und Kinos. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuschen finden sich hier ebenso wie größere Mehrfamilienhäuser. Im Westen des Bezirkes ist der Bensberger See situiert. Besonders schön ist das
Schloss Bensberg, welches heute ein Nobelhotel mit Sternerestaurant beherbergt. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Gierather Wald mit seinen schönen Wanderwegen sowie Wellnessoase, das Mediterana an der Saaler Mühle, sind ebenfalls in Kürze erreicht und bietet eine vielfältige Freizeitgestaltung sowohl für Singles als auch für Paare und Familien. In Bensberg befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen.

Bergisch Gladbach ist über mehrere Anschlussstellen zur Autobahn A4, die unmittelbar westlich der Stadt die A3 kreuzt, über zwei Bundesstraßen, mehrere Schnellbusse und die Kölner Straßenbahnlinie 1, hervorragend in die regionalen und überregionalen Verkehrsströme eingebunden. In die Kölner Innenstadt und auch zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit. Innerhalb der Stadt verkehren zudem auch zahlreiche Buslinien.

Ansichten

Blick vom Wohnbereich
Blick vom Essbereich
Blick vom Essbereich
Blick aus der Küche
Impression OG
Zimmer OG
Badezimmerimpression
Gartenimpression
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
DIE PERFEKTE SYMBIOSE

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Es besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine lichtdurchflutete und luftige Architektur.

Besonders an dieser Immobilie ist die stilvolle Symbiose der hochwertigen
Titan-Zink-Außenfassade mit größflächigen Holzelementen – diese allein lässt das Haus einen ganz eigenen Charakter ausstrahlen.

Aufgrund der doppelverglasten Aluminuiumfenster der Klasse EF2 sowie einer hervorragenden Dämmung, präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch einwandfreien Zustand. Versorgt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, welche mit Gas befeuert wird und über ein zentrales System nach Ihren individuellen Bedürfnissen bedient werden kann.

Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Holzterrasse mit Blick auf ein liebevoll bepflanztes Grundstück sowie auf den charmanten Außenteich mit Wasserspiel. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick auf das innerstädtische, unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet – besondere Ruhe und Privatsphäre sind selbstverständlich inklusive.

Erwähnenswert ist darüber hinaus auch die komfortable Doppelgarage mit direktem Hauszugang und weiterer Stellplatzfläche davor.

Außerdem bietet das Gebäude durch seinen raffiniert durchdachten Grundriss die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Paare, kleine Familien sowie Personen, die den bauhausanmutenden Charakter des Hauses schätzen, finden hier ihr Refugium.
FÜR LIEBHABER…

Im Erdgeschoss erreichen Sie zunächst einen teil-gläsernen Windfang, welcher Ihnen etwas Schutz für das Hausinnere bietet. Im Anschluss treten Sie unmittebar in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich der Immobilie ein. Durch die offene Bauweise der Immobilie und besonders durch den freien Blick hinauf in die Galerie, bietet Ihnen dieses Gebäude direkt nach Betreten einen spektakulären Anblick auf seine einzigartige Architektur. Die fantastische Deckenhöhe und die darin eingelassenen, bodentiefen Fenster, die daran angrenzende, große Sonnenterrasse mit weitläufigem Außenteich sowie der pflanzenreiche Garten begeistern augenblicklich jeden Besucher.

Der offen geschnittene Wohnbereich lässt sich ideal in drei Teilbereiche gliedern. Rechter Hand – in eine großzügige Nische gesetzt – erwartet Sie die hochwertig ausgestattete Einbauküche. Diese erhielt im Jahre 2010 einen neuen Look in Form von grauen Glasfronten. Generell bleiben hier keine Wünsche offen: Ein Kühlschrank, Weinkühlschrank, Backofen sowie Kombi-Dampfgarer, ein Lavastein-Grill und Induktionskochfeld mit Abluft-Dunstabzugshaube, stehen neben der Spülmaschine und der großflächigen Granitarbeitsplatte zur Verfügung – alles selbstredend von namenhaften Herstellern. Ausreichend Fenster wurden verbaut, sodass Sie in der Küche ein ebenso freies und angenehmes Wohngefühl empfinden.

Der gegenüber der Küche liegende Teilbereich lässt sich hervorragend als Esszimmer realisieren. Ein großflächiger Esstisch findet hier problemlos seinen Platz. Der Wohnraum verläuft vom Essbereich aus parallel zur eindruckvollen Fensterfront. Der hintere Bereich eignet sich ideal als komfortables Wohnzimmer mit stilvollem Ethanol-Kamin, welcher besonders in der kalten Jahreszeit für ein harmonisches und warmes Ambiente sorgt. Im gesamten Wohnlevel sind Lautsprecher installiert, welche mit Leichtigkeit an ein Surroundsystem angeschlossen werden können.

Das Raumangebot auf dieser Ebene wird durch einen großzügigen Garderobenschrank, ein Gäste-WC sowie den großen Hauswirtschaftsraum mit anschließender Haustechnik vervollständigt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich der private "Elternbereich", welcher bei Bedarf mit geringem Aufwand abgeschlossen werden kann. Neben dem ca. 19 m² großen Schlafzimmer, ist hier sowohl ein begehbarer Kleiderschrank als auch ein Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Badewanne, WC und Bidét situiert.

Zu Ihrer Rechten betreten Sie einen weiteren großzügigen Wohnraum, welcher Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zudem durch eine Außentreppe an das Außengrundstück angeschlossen ist. Ob gewerbliche Nutzung, Kinder- oder Gästezimmer – dieser Raum bietet Freiheit zur individuellen Gestaltung und ebenso die Möglichkeit auch ein zusätzliches Zimmer zu realisieren. Das angrenzende Duschbad rundet den Komfort auf dieser Ebene ab.

Das Highlight auf dieser Etage ist zweifelsohne die geschmackvolle Galerie. Ein besonderes Wohngefühl bleibt hier nicht aus – erleben Sie es selbst!

WEITERE BESONDERHEITEN:
- Betonboden mit Farbpigmenten im Erdgeschoss
- Acryl-Estrich-Boden im Dachgeschoss (abgeschliffen und versiegelt 2016)
- intelligentes Bus-System
- elektrischer Sonnenschutz an den Eckfenstern der Süd-West-Seite
- Vorrichtung zum Anschuss einer Klimaanlage im Schlafzimmer
- Vorrichtung zum Anschuss einer Alarmanlage
- Entkalkungsanlage
- Satellitenanlage
- Zysterne mit 4000 l Fassungsvermögen
- Zugang mit Code und Fingerprinttechnik

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!
  • Baujahr: 2005
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 91.1

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Selina Valletta
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